Perjanjian merupakan undang-undang bagi ppara pihak yang membuatnya, sehingga harus dilaksanakan. Penulis meneliti wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewa rumah dalam kaitan dengan ketentuan Buku III KUH Perdata dan Putusan Pengadilan Negeri Nomor 177/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Utr. dengan tujuan untuk mengetahui dan menganalisis pelaksanaan prestasi dalam perjanjian sewa menyewa rumah menurut Buku III KUH Perdata. Selain itu untuk mengetahui dan menganalisis Putusan Pengadilan Negeri terkait dengan pelaksanaan prestasi dalam perjanjian sewa menyewa rumah tersebut.
Untuk mencapai tujuan di atas, penulis melakukan penelitian deskriptif, yaitu penelitian yang menggambarkan dan menganalisis secara sistematis, faktual, dan akurat wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewa yang diakitkan dengan Buku III KUH Perdata dan Putusan Pengadilan Negeri. Penelitian ini merupakan penelitian hukum normatif, yaitu penelitian terhadap data sekunder atau data kepustakaan. Metode pendekatan yang digunakan adalah pendekatan perundnag-undangan (statute approach) dan pendekatan kasus (case approach). Data diperoleh melalui studi dokumen dan dianalisis dengan menggunakan metode normatif kualitatif.
Berdasarkan hasil penelitian, diketahui bahwa kewajiban para pihak untuk melaksanakan prestasi dalam perjanjian sewa menyewa rumah menurut ketentuan Buku III KUH Perdata adalah para pihak harus melaksanakan prestasi atau ekwajiban sesuai dengan kesepakatan dalam perjanjian. Budi Susanto memiliki kewajiban untuk membayar harga sewa atas objek perjanjian sedangkan Siertje Tanoto memiliki kewajiban untuk menyerahkan objek perjanjian sesuai dengan waktu yang telah diperjanjikan. Para pihak harus melaksanakan kewajiban masing-masing sesuai dengan isi perjanjian. Hal ini sesuai dengan asas mengikatnya perjanjian, yaitu perjanjian harus dilaksanakan karena merupakan undang-undang bagi yang membuatnya (Pasal 1338 Ayat (1) KUH Perdata). Putusan Pengadilan Negeri terkait kasus wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewa rumah pada intinya menyatakan bahwa Siertje Tanoto telah melakukan wanprestasi dan menghukum Siertje Tanoto utnuk membayar biaya perkara sejumlah Rp. 4.682.000,- (empat juta enam ratus delapan puluh dua rupiah) serta menyatakan bahwa Budi Susanto tetap melanjutkan masa sisa sewanya tersebut.