Latar belakang penelitian ini adalah sebuah perjanjian dapat terlaksana dengan
baik, apabila para pihak menjalankan hak dan kewajiban sesuai dengan apa yang
telah diperjanjikan serta memenuhi isi dalam perjanjian jual beli, tetapi ada kalanya
salah satu pihak yang mengadakan perjanjian ingkar janji terhadap perjanjian yang
telah mereka sepakati sehingga merugikan pihak lainnya, maka dari itu dikatakan
pihak yang ingkar janji telah melakukan wanprestasi. Penulis meneliti wanprestasi
jual beli tanah antara Hermon Dally dan Sudaryono dengan tujuan menganalisa dan
mengetahui bentuk wanprestasi dalam perjanjian jual beli tanah dan bangunan
ditinjau dalam hukum perjanjian dan mengetahui akibat hukum Putusan Pengadilan
Jakarta Timur Nomor 108/Pdt.G/2023/PN Jkt Tim.
Untuk mencapai tujuan di atas, penulis melakukan penelitian deskriptif, yaitu
menganalisa dan menggambarkan secara sistematis, faktual, dan akurat tentang
wanprestasi dalam perjanjian jual beli tanah dan bangunan antara Hermon Dally
dan Sudaryono. Jenis penelitian yang digunakan adalah penelitian yuridis normatif
dengan menggunakan metode pendekatan perundang-undangan dan pendekatan
kasus. Data diperoleh melalui studi dokumen dan dianalisa dengan menggunakan
metode kualitatif.
Hasil penelitian pertama, bentuk wanprestasi dalam perjanjian jual beli tanah
dan bangunan antara Hermon Dally dan Sudaryono ditinjau dari hukum perjanjian
termasuk ke dalam bentuk tidak melakukan prestasi sama sekali, artinya bahwa
Tergugat tidak memenuhi kewajiban yang telah disanggupinya untuk dipenuhi
dalam suatu perjanjian, Tergugat tidak memenuhi janjinya untuk mengurus
peralihan atau balik nama sertifikat hak milik dari nama Tergugat kepada nama
Penggugat. Kedua, akibat hukum Putusan Nomor 108/Pdt.G/2023/PN Jkt Tim,
Tergugat dinyatakan wanprestasi dan Tergugat dihukum dengan membayar perkara
sebesar Rp. 1.758.000,- (satu juta tujuh ratus lima puluh delapan ribu rupiah).